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지식산업센터 시장이 활기를 띠고 있다. 올해 말 종료 예정이던 세제 혜택이 추가로 연장되면서 투자자들의 관심이 높고,
벤처기업의 증가로 소규모 오피스 수요 역시 늘고 있기 때문이다. 이러한 분위기를 따고 건설사들의 공급량도 증가세다.
지식산업센터는 공급량도 크게 늘었다.
한국산업단지공단에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국 지자체 및 관리기관에서 승인을 받은 지식산업센터의 건수는 총 118건이다.
이는 기존 최다 승인 건수를 기록했던 2018년 117건을 넘어서는 수치다.
거래량도 증가했다. 9월 말까지 전국에 승인된 지식산업센터 총개수는 1097개 소다.
현재 공사 중이거나 공사를 앞둔 지식산업센터까지 포함해 지식산업센터 거래 건수를 추산할 경우 연간 1만 건에 달할 것이라는 게 업계의 분석이다.
각종 세제혜택, 분양가 70~80% 대출 가능… 투자자 관심 상승
행정안전부는 지난 8월 지식산업센터 입주 기업의 세금 감면 혜택 기간을 올해 말 종료 예정에서 2022년까지 연장한다고 밝혔다.
이에 따라 기업들은 일정 조건을 만족한다면 기존에 받던 취득세(50%)와 재산세(37.5%)를 감면을 3년 더 제공받을 수 있게 됐다.
여기에 분양가 대비 최대 80%까지 저리로 대출도 가능하다.
개인이 임대 목적으로 지식산업센터를 구입하는 것도 가능해지는 추세다.
과거에는 산업단지에서 공급되는 지식산업센터는 개인이 임대 목적으로 분양을 받지 못했다.
그러나 정부는 올해 초 산업단지 활성화를 위해 투자 목적으로 구입하는 것도 점진적으로 허용키로 했다.
임대수익이 안정적인 것도 장점이다.
주로 개인사업자가 입주하는 상가와 달리 중소 규모 기업이 입주하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 생길 위험이 비교적 적다.
소액투자도 가능하다. 지식산업센터는 70~80%까지 대출을 받을 수 있어 상가 대비 소액투자가 가능하다.
공급량 늘어나는 추세… 꼼꼼한 입지분석 필수
지식산업센터 승인이 늘어나면서 공급 과잉으로 인한 임대기업을 구하거나 거래가 안 되는 수익성 악화 우려가 높아지고 있다. 때문에 지식산업센터나 섹션오피스를 분양받을 때는 주변 기업 상황과 입지여건, 공급량 등을 감안해 선택해야 한다.
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